Kentsel Dönüşüm İçin Adım Adım Yapılması Gerekenler
Kentsel dönüşüm sürecine başlamak ve tamamlamak için izlenmesi gereken adımları basit ve anlaşılır bir şekilde özetleyelim:
1. Riskli Yapı Tespiti İçin Başvuru
Ne Yapılmalı?
Kentsel dönüşüm sürecinin ilk adımı, binanızın riskli olup olmadığının belirlenmesidir. Bir kat malikinin bile başvurusuyla Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından yetkilendirilmiş lisanslı kurumlar veya kuruluşlara başvurulur.
Sonuç:
Uzmanlar tarafından yapılan inceleme sonucunda bina için bir Riskli Yapı Tespit Raporu hazırlanır. Bu rapor, tapu müdürlüğüne gönderilir ve tapu kayıtlarına Riskli Yapı Şerhi işlenir.
2. İlgili Kurumlara İtiraz Süreci
Ne Yapılmalı?
Riskli Yapı Şerhi, tüm kat maliklerine tebliğ edilir. Tebliğden itibaren 15 gün içinde bu rapora itiraz etme hakkınız vardır.
Sonuç:
İtiraz, yetkili kurumlar tarafından değerlendirilir. İtiraz reddedilirse, rapor kesinleşir ve süreç devam eder. İtiraz kabul edilirse, yeni bir inceleme yapılır.
3. Yıkım Kararının Alınması ve Tahliye Süreci
Ne Yapılmalı?
Raporun kesinleşmesiyle birlikte ilgili idare (belediye veya il özel idaresi) tarafından binanın 60 gün içinde tahliye edilerek yıkılması için maliklere tebligat yapılır. İlk 60 gün içinde tahliye gerçekleşmezse, ek 30 günlük süre tanınır.
Sonuç:
Belirtilen süreler sonunda tahliye ve yıkım gerçekleşmezse, bina idari yollarla yetkili makamlarca zorla boşaltılır ve yıkım süreci başlatılır.
4. Yeni Proje İçin Karar Alma Süreci
Ne Yapılmalı?
Bina yıkıldıktan sonra, kat malikleri toplanarak yeni projenin detayları (mimarisi, finansmanı, müteahhit seçimi vb.) hakkında görüşür ve karar verir.
Sonuç:
Bu karar için tüm kat maliklerinin 2/3'ünün (üçte ikisinin) çoğunlukla onayı yeterlidir. Oy birliği şartı aranmaz.
5. Kira Desteği veya Faiz Destekli Kredi Başvurusu
Ne Yapılmalı?
Tahliye ve yıkım sürecinin ardından, mülk sahipleri yeni konut tamamlanana kadar geçici barınma için kira yardımı başvurusunda bulunabilirler. Alternatif olarak, yeni konutun yapımı için kullanılacak banka kredisi için faiz desteği başvurusunda da bulunulabilir.
Sonuç:
Başvuruların onaylanmasıyla, mülk sahipleri kira yardımı veya banka kredisi faiz desteğinden faydalanabilir.
6. İnşaat Süreci
Ne Yapılmalı?
Kat malikleri tarafından seçilen müteahhit firma ile anlaşılarak inşaat süreci başlatılır. İmar ve yapı ruhsatı gibi tüm yasal süreçler tamamlanır.
Sonuç:
Yeni bina inşaatı tamamlanır ve iskan ruhsatı alınarak mülk sahipleri yeni, güvenli ve modern konutlarına yerleşir.
Bu adımlar, kentsel dönüşüm sürecinin genel işleyişini özetlemektedir. Unutmayın ki, her adımda yasal mevzuata uygun hareket etmek, süreci hızlandıracak ve olası anlaşmazlıkları en aza indirecektir.
